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管理人の不動産投資日記~1棟アパート大家への道16~(物件の管理)

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中古のRC造等の1棟アパートをフルローン(全額を金融機関からの借入)で購入することを目指す管理人の不動産投資日記の16回目です。

今日は、11月に購入した1棟アパートの管理状況を報告します。

(関連記事:管理人の不動産投資日記~1棟アパート大家への道10~(物件の購入)

 

どのような物件なの?

私が購入した物件は総額約2,000万円ほどで、6部屋の物件でした。

家賃については30,000円~40,000円ほどで年間の表面利回りで約12%くらいです。

11月に1件入居、1件退去があり、現在は6部屋中5部屋で運用しています。

 

最近のトレンド

最近のトレンド(?)なのか地域性なのかはわかりませんが、最近は敷金礼金なしの物件が

増えているように感じます。そのため、退去時のリフォーム費用は別途借主から徴求する必要があります。

私が学生・社会人初期のころは敷金・礼金がそれなりにある物件ばかりだったものが今は事情が異なるようです。

 

(今までのセミナー等参加履歴)

会社名 形体 印象
プレミアムバリューバンク セミナー ・リフォームなどに強み。

・お金持ちを対象?少し敷居が高め

新日本コンサルティング セミナー ・物件をリフォームのうえ引き渡し。サブリースあり。

・利回り重視。対象は少しお給料高めのサラリーマン

わひこ 懇親会 ・融資付けに強み

・融資づけ可能な物件を紹介。

ブルームーン セミナー ・セミナーは初心者向け

・熱意ある担当の適切な提案!

ダイムラー・コーポレーション 面談 ・落ち着いた雰囲気。担当者。

・物件の詳細資料は非常にわかりやすく有用

武蔵コーポレーション 面談 ・担当は知識がかなり豊富

・管理業務をメインに考えるビジネスモデル。

不動産投資家コンシェルジュ 面談 ・経験豊富な不動産投資家との出会い

・初心者にはぜひおすすめ!!

MDI セミナー ・セミナーはわかりやすい。

・投資額のターゲットは少し高めか。

NSアセットマネジメント セミナー ・テーマは賃貸併用住宅

・一見の価値ありだと思います。

20代サラリーマン大家の会 大家の会 ・年代は30代が中心

・会の雰囲気が新参者も参加しやすい雰囲気

ジャパンインベスターパートナーズ セミナー ・年代は40代が中心

・どちらかというと高属性のサラリーマンなど向けな印象

インベスターズクラウド 面談 ・新築一戸建て投資

・IOT住宅は一見の価値あり!!

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